בדק בית ליקויי בנייה מאמר ומידע מקצועי

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה חדשה או יד שניה,

13 יוני 2019
בדק בית ליקויי בניה איתור נזילות מים ורטיבות
מאת: אבי ולדמן מפקח בכיר לבדק בית ליקווי בניה.


אין דבר שמכין אתכם לעוגמת הנפש הצפויה לכם כאשר אתם מגלים, בחלוף זמן קצר מהכניסה לדירה, כי קיימת אי התאמה במידות של חלקי המבנה, ישנם : רטיבות, נזילות, סדקים שנפערו בקירות או חלילה ברצפה, קילופי טיח ועוד ליקויים. צר לי לאכזב אתכם. לא הכול נראה ורוד ויפה ויש הפתעות בחיים. רגע לפני שאתם חותמים על מסירת הדירה לקבלן ו/או חותמים על חוזה דירה או בית יד שנייה, יש כמה עובדות שאתם צריכים לדעת, ומאוד חשוב שתדעו, על הדירה או הבית שאתם רוכשים.

חובה להזמין מפקח מוסמך לליקוי בנייה ולבדק בית לבדיקה מקיפה של הנכס, שכן דירה חדשה מקבלן אינה בהכרח דירה ללא ליקויי בנייה, והנתונים בישראל בהחלט מראים שברוב הדירות החדשות מתגלים ליקויי בנייה, שפוגעים בערך הנכס ובבטיחות התאמה לתקנים לתוכניות ולמפרטים. אל תסתמכו על המילה של הקבלןבחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מוגדרים ליקויי הבנייה: פער בין מה שהובטח בחוזה המכר לרוכש הדירה ובין מה שקיים בשטח, בפועל. ליקויי הבנייה יכולים לבוא לידי ביטוי בצנרת המבנה, באיכות הגימור, בשלד המבנה, בפער בין התוכניות שאושרו לבין מה שנבנה בפועל, או במגוון רחב של תקלות ומה שאינו עומד בנדרש, על פי התקנים ותוכניות ומפרטי הבנייה.בדיקת דירת יד שנייה היא צעד חובה לפני כל קניית נכס יד שניה וככל משמדובר בנכס ישן יותר, כך הבדיקה חשובה יותר. בדיקת דירת יד שנייה חוסכת עוגמת נפש, הוצאות כספיות רבות בעתיד וטרחה. את הבדיקה מומלץ לבצע לפני ההחלטה על רכישת הדירה. כך, אם יתגלו הליקויים לאחר הרכישה, ייאלץ הקונה להשקיע משאבים וכספים רבים בתיקון הליקויים.בדק בית מקצועי יאתר ליקויים בבנייה, החל מליקויים בולטים שניתן לאתר גם בעין בלתי מקצועית, וכלה בליקויים שרק מכשור הנדסי וציוד טכנולוגי משוכלל יכול לאתר. הבדיקות כוללות איתור ליקויים באיטום ובבידוד, ליקויים בריצוף – שיפועים לא נכונים, רצפה שאינה מפולסת, שינוי בגוון הריצוף, חריגות בנייה וסטיות מן התכנונים שאושרו, בעיות בצנרת כמו נזילות, רטיבות, ליקויים ברשת החשמל ועוד. לשם ביצוע הבדיקות, צריך להשתמש במיטב הטכנולוגיות החדישות ובמכשירים משוכללים שפותחו במיוחד לשם איתור ליקויים אלו.


בדיקה זו כוללת התייחסות מפורטת לכל הליכי התכנון והבנייה והתשתיות, והיא בוחנת בין יתר פרמטרים כגון: רמת ביצוע, איכויות בנייה, בדיקת תשתיות, איתור ליקויי בנייה וכדומה. יש לציין שכל הבדיקות בדירה או בנכס הם בדיקות אל הרס, זאת אומרת: לא שוברים, לא חופרים, לא חורצים ולא הורסים...דוח בדק בית כולל פירוט מלא של הליקויים בביתכם וחריגות מתקני בנייה מחייבים לפי התקן הרשמי. כמו כן יפורטו בעיות בבנייה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה, תקנים מחייבים של מכון התקנים, והנדרש לפי כללי העבודה הנכונים והמתבקשים, וכן חריגות מהמפרט הטכני והקבוע בהסכם המכר.


הדוח מציין את הליקויים בנכס כולל צילום ותיעוד של הליקוי, פירוט של כל הפרמטרים מהמכשור והציוד המיוחד, וכן עלות הליקויים, כיצד לתקנם, פרק הזמן הדרוש לתיקון וכן האם זה מחייב עלויות נוספות כגון פינוי והובלה, יציאה לבית מלון במהלך התיקונים וכיוצ"ב